Pour passer étape par étape du stade d'investisseur incertain
à celui d'investisseur en achat-revente confiant
Il existe de nombreuses stratégies d'investissement immobilier très intéressantes.
Mais si vous êtes en train de lire cette page, c'est que vous avez sûrement déjà compris que l'achat-revente est la stratégie immobilière la plus rentable.
C'est celle qui permet de faire les plus grosses plus values, les plus grosses rentabilités annuelles.
Et c'est celle qui vous met le plus rapidement à l'abri financièrement.
Vous aimeriez vous lancer, mais peut-être que:
Vous ne savez pas par où commencer pour vous lancer
Vous pensez ne pas pouvoir trouver la bonne opération pour commencer
Vous ne savez pas comment trouver le bon financement
Vous n'avez aucune idée du statut juridique à utiliser pour faire votre achat et vous craignez une requalification
Vous vous inquiétez pour les assurances, les garanties à fournir, les obligations
Vous ne savez pas comment fonctionne la TVA immobilière et ses 3 calculs bien spécifiques à chaque type d'opération
Pourtant vous aimeriez :
Connaître les opérations les plus rentables et les moins risquées pour commencer
Avoir une stratégie efficace pour obtenir votre financement sans avancer à l'aveuglette
Enchaîner les opérations suivantes avec une stratégie sur le long terme pour anticiper les problèmes et accélérer la meilleure croissance possible
Suivre une méthode claire, pas à pas, étape par étape
Avoir les connaissances théoriques, juridiques et fiscales solides pour ne pas vous sentir perdu
Éviter les pièges les plus courants que les marchands de biens rencontrent.
Lancer votre première opération sereinement
Régler le problème de la fiscalité immobilière et du calcul de TVA (le grand mystère des marchands de biens!)
La bonne nouvelle c'est que vous n'êtes pas seul!
Je sais exactement ce que vous ressentez parce que cette liste est EXACTEMENT la liste des problèmes que j'ai eus quand j'ai voulu me lancer.
Je m'appelle Jean LAPLACE.
Après un parcours atypique qui m'a fait passer par les pelotons de Gendarmerie, les sapeurs-pompiers de Paris, puis le métier de topographe-géomètre, ce n'est qu'en 2008 que j'ai rejoint le monde de l'immobilier comme agent immobilier.
Puis j'ai changé pour vendre du neuf, de la Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA), que l'on appelle aussi de la vente sur plan. Et c'est là que j'ai découvert le monde des promoteurs, des lotisseurs et des marchands de biens.
J'ai tout de suite compris que c'était la bonne voie pour gagner ma liberté financière et mon indépendance totale sur mon emploi du temps.
Je me suis donc lancé avec un ami en 2014 et nous avons créé une structure de marchand de biens.
La première année nous a permis de commencer doucement avec une première opération et 300.000 euros de chiffre d'affaires. Nous n'avions pas beaucoup d'apport pour commencer mais une grosse motivation.
En 2017, après 9 mois d'exercice comptable, nous dépassions pour la première fois le million d'euros de chiffre d'affaires!
Et un an après, nous achevons l'année 2018 avec près de 2,5 millions d'euros de chiffre d'affaires et nous pouvons vivre TRÈS confortablement de notre activité! Nous attendons 2019 avec beaucoup d'impatience car les opérations en cours prévoient encore une belle croissance.
Pourtant, derrière ces chiffres très positifs, il y a un voyage commencé à l'aveuglette. Nous sommes passés au travers de nombreuses embûches.
Chaque expérience ratée nous a couté des milliers d'euros de punition. Chaque décision hésitante nous a valu des nuits de sommeil difficiles.
Mais après plusieurs années, je connais rétrospectivement le chemin le plus court et le plus sûr pour se lancer. Celui que j'aurais bien voulu que l'on m'explique au début...
La bonne méthode pour se lancer
Tout d'abord aujourd'hui, quand on commence seul, il parait difficile de se faire financer par les banques pour de l'achat-revente.
Les marchands de biens ont une très mauvaise réputation auprès des banquiers.
Cela est vrai pour une raison simple: Il n'existe pas d'école de marchands de biens!
Et pourtant dans les dernières décennies, l'euphorie de l'immobilier en France a donné envie à de nombreux courageux de se lancer dans l'achat-revente immobilier. Les banquiers étaient alors très contents de les financer.
Et c'est pour cela que la majorité des gens qui font de l'achat-revente sont d'anciens agents immobiliers, d'anciens artisans, d'anciens banquiers, etc.. qui se sont reconvertis devant l'intérêt de la profession.
Chacun était très pointu dans son domaine comme la recherche de biens, les travaux ou le financement. Mais aucun ne connaissait les spécificités du métier, en particulier les problématiques fiscales (et la TVA!).
Les résultats ont été sans détour. De nombreux apprentis marchand de biens courageux et bien intentionnés ont pourtant fait faillite du jour au lendemain, poursuivis pas l'administration fiscale qui réclamait son dû.
Depuis, les mêmes banquiers qui ont largement financé ces échecs sont devenus frileux avec ceux qui n'ont pas la bonne stratégie.
Après avoir longuement étudié le sujet, j'ai réalisé que cela est dû à une raison pourtant simple.
Pour se lancer, il faut raisonner de manière contre-intuitive et penser les choses à l'envers.
Au lieu de commencer par penser à l'achat, il faut savoir ce que l'on va vendre. Et avant de penser à vendre, il faut réfléchir au statut qui sera le plus adapté pour accueillir notre première opération et les suivantes. Mais pour connaitre ce statut et ses conséquences fiscales, il faut se demander quel type de financement nous allons utiliser.
C'est une sorte de poupées russes qu'il faut démonter pièce par pièce pour les refermer à l'envers. Si l'on avait pu m'expliquer tout cela, il y a quelques années, j'aurais sûrement gagner beaucoup de temps et surtout économiser des milliers d'euros.
J'ai donc commencé par partager ces contenus sur le site investir-et-immobilier.com.
Petit à petit, les lecteurs m'ont demandé de plus en plus de conseils pour se lancer. Les mêmes questions revenaient en boucle et la demande est devenu trop importante pour que je réponde à tout le monde.
C'est pour cela que j'ai voulu réunir cette solution complète dans une méthode claire pour se lancer dans l'achat revente immobilier sereinement.
LA FORMATION LARIS
pour se Lancer dans l'Achat-Revente Immobilier Sereinement
Module 1 : La recherche
Comment faire un bénéfice entre l'achat et la revente
Où et comment trouver des opérations
Le tableur de suivi de pistes ouvertes et d'apporteurs d'affaires
Les différents types de projet
Les ventes en cascade
Module 2 : La validation
Valider l'opération - Le Bilan Opérationnel Prévisionnel
Les travaux
Les devis, les artisans
Estimer les prix de revente
Les autorisations administratives
Module 3 : Les statuts
La différence entre les deux status fiscaux : particulier et commerçant
Les conséquences du passage du passage du statut de particulier à celui de commerçant
Le statut juridique en fonction de votre projet
Les différentes étapes de l'investisseur
Module 4 : Le financement
Les différents types de financement
Comment optimiser l'obtention de son financement
La relation avec le banquier et la montée en puissance du financement
Trouver le financement professionnel
La présentation de son projet de financement
Démarrer quelle que soit sa surface financière
Module 5 : La fiscalité
Les différents impôts de l'achat-revente
Qui paie la TVA?
Les différents calculs de TVA
Les 4 catégories fiscales de biens immobiliers
Quel calcul de TVA pour quelle situation
Les pièges courants du marchand de biens et comment les éviter
Les conséquences du redressement fiscal
Module 6 : La négociation
Bien comprendre les enjeux de la négociation
Toutes les stratégies de négociation que j'utilise au quotidien (j'en rajoute régulièrement !)
Module 7 : La revente
L'estimation des prix de revente
Stratégies de revente, avec qui revendre (ou pas)
Module 8 : Les opérations
La vente à la découpe et la création de copropriété
Les locataires dans une opération d'achat-revente
Les travaux, les devis, les artisans
Le détachement parcellaire
La construction de maison individuelle et la promotion
Le lotissement
Module 9 : Les assurances
Les assurances de l'achat-revente : Lesquelles sont nécessaires, pourquoi et combien cela coûte?
Module 10 : État d'esprit et stratégie de marchand de biens
L'état d'esprit des marchands de biens gagnants : La stratégie "P.R.E.S."
La peur de se lancer
La gestion des conflits
La transition, l'évolution et la croissance
Profitez également de 3 bonus gratuits !
1. BONUS Bilan Opérationnel Prévisionnel
Je vous offre mon tableur que j'ai créé en plusieurs années et qui me permet de valider les finances d'une opération avant de me lancer.
Il intègre le calcul de TVA lot par lot et me permet de déterminer le bon prix d'achat en quelques clics.
2. BONUS Carnet d'adresses
Je vous dirai quelles sont les banques qui financent les projets d'achat-revente.
Je vous dirai aussi quel assureur j'utilise.
Et pour ceux qui sont dans la région de Bordeaux, je pourrais vous présenter mon comptable, qui connait bien le métier de marchand de biens, tout ça au moment de vous lancer en professionnel.
3. BONUS Gestion d'entreprise
Beaucoup d'entrepreneurs ont fait faillite car ils ne géraient pas leur trésorerie ou qu'ils ne comprenaient rien à leur bilan.
Comprendre tous les rouages de l'entreprise au quotidien en France est une vraie galère!
Je vous donne donc quelques clefs pour calculer vos rémunérations, vos prévisionnels et éviter de toucher bêtement le zéro sur votre compte courant...
Pour toute inscription à la formation LARIS, je vous offre également 12 mois d'inscription au club privé immobilier!
Le complément idéal pour conforter vos acquis et répondre à vos informations manquantes tout au long de l'année
Coaching commun mensuel en ligne (webinaire)
Participez au coaching commun mensuel réservé aux membres du club privé. Profitez des questions des autres pour enrichir vos savoirs et solutionnez vos propres questions en ligne.
Réponse individuel prioritaire
Pour vos cas les plus difficiles, je vous réponds personnellement par mail en priorité.
En ligne
Formation en ligne sous forme de cours vidéos
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Vous êtes satisfait ou remboursé pendant 30 jours
Je veux sincèrement vous aider. Je suis convaincu de la qualité du programme. Donc je vous offre une garantie satisfait ou remboursé de 30 jours.
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