Comment se lancer dans l'achat-revente immobilier SEREINEMENT?

Pour passer du stade d'investisseur incertain à celui de marchand de biens confiant

Il existe de nombreuses stratégies d'investissement immobilier très intéressantes.


Mais si vous êtes en train de lire cette page, c'est que vous avez sûrement déjà compris que l'achat-revente est la stratégie immobilière la plus rentable.


C'est celle qui permet de faire les plus grosses plus values, les plus grosses rentabilités annuelles.


Et c'est celle qui vous met le plus rapidement à l'abri financièrement.

Vous aimeriez vous lancer, mais peut-être que:

Vous ne savez pas par où commencer pour vous lancer

Vous pensez ne pas pouvoir trouver la bonne opération pour commencer

Vous ne savez pas comment trouver le bon financement

Vous n'avez aucune idée du statut juridique à utiliser pour faire votre achat et vous craignez une requalification

Vous vous inquiétez pour les assurances, les garanties à fournir, les obligations

Vous ne savez pas comment fonctionne la TVA immobilière et ses 3 calculs bien spécifiques à chaque type d'opération

Pourtant vous aimeriez :

Connaître les opérations les plus rentables et les moins risquées pour commencer

Avoir une stratégie efficace pour obtenir votre financement sans avancer à l'aveuglette

Enchaîner les opérations suivantes avec une stratégie sur le long terme pour anticiper les problèmes et accélérer la meilleure croissance possible

Suivre une méthode claire, pas à pas, étape par étape

Avoir les connaissances théoriques, juridiques et fiscales solides pour ne pas vous sentir perdu

Éviter les pièges les plus courants que les marchands de biens rencontrent.

Lancer votre première opération sereinement

Régler le problème de la fiscalité immobilière et du calcul de TVA (le grand mystère des marchands de biens!)

La bonne nouvelle c'est que vous n'êtes pas seul!

Je sais exactement ce que vous ressentez parce que cette liste est EXACTEMENT la liste des problèmes que j'ai eus quand j'ai voulu me lancer.

Je m'appelle Jean LAPLACE


Après un parcours atypique qui m'a fait passer par les pelotons de Gendarmerie, les sapeurs-pompiers de Paris, puis le métier de topographe-géomètre, ce n'est qu'en 2008 que j'ai rejoint le monde de l'immobilier comme agent immobilier.


Puis j'ai changé pour vendre du neuf, de la Vente en État Futur d'Achèvement (VEFA), que l'on appelle aussi de la vente sur plan. Et c'est là que j'ai découvert le monde des promoteurs, des lotisseurs et des marchands de biens.


J'ai tout de suite compris que c'était la bonne voie pour gagner ma liberté financière et mon indépendance totale sur mon emploi du temps.

Je me suis donc lancé avec un ami en 2014 et nous avons créé une structure de marchand de biens.

 La première année nous a permis de commencer doucement avec une première opération et 300.000 euros de chiffre d'affaires. Nous n'avions pas beaucoup d'apport pour commencer mais une grosse motivation.


En 2017, après 9 mois d'exercice comptable, nous dépassions pour la première fois le million d'euros de chiffre d'affaires!


Et un an après, nous achevons l'année 2018 avec près de 2,5 millions d'euros de chiffre d'affaires et nous pouvons vivre TRÈS confortablement de notre activité! Nous attendons 2019 avec beaucoup d'impatience car les opérations en cours prévoient encore une belle croissance.

Pourtant, derrière ces chiffres très positifs, il y a un voyage commencé à l'aveuglette. Nous sommes passés au travers de nombreuses embûches.


Chaque expérience ratée nous a couté des milliers d'euros de punition. Chaque décision hésitante nous a valu des nuits de sommeil difficiles.


Mais après plusieurs années, je connais rétrospectivement le chemin le plus court et le plus sûr pour se lancer. Celui que j'aurais bien voulu que l'on m'explique au début...

La bonne méthode pour se lancer

Tout d'abord aujourd'hui, quand on commence seul, il parait difficile de se faire financer par les banques pour de l'achat-revente.


Les marchands de biens ont une très mauvaise réputation auprès des banquiers. 


Cela est vrai pour une raison simple: Il n'existe pas d'école de marchands de biens! 


Et pourtant dans les dernières décennies, l'euphorie de l'immobilier en France a donné envie à de nombreux courageux de se lancer dans l'achat-revente immobilier. Les banquiers étaient alors très contents de les financer.


Et c'est pour cela que la majorité des gens qui font de l'achat-revente sont d'anciens agents immobiliers, d'anciens artisans, d'anciens banquiers, etc.. qui se sont reconvertis devant l'intérêt de la profession.


Chacun était très pointu dans son domaine comme la recherche de biens, les travaux ou le financement. Mais aucun ne connaissait les spécificités du métier, en particulier les problématiques fiscales (et la TVA!).


Les résultats ont été sans détour. De nombreux apprentis marchand de biens courageux et bien intentionnés ont pourtant fait faillite du jour au lendemain, poursuivis pas l'administration fiscale qui réclamait son dû.

 

Depuis, les mêmes banquiers qui ont largement financé ces échecs sont devenus frileux avec ceux qui n'ont pas la bonne stratégie.

 


Après avoir longuement étudié le sujet, j'ai réalisé que cela est dû à une raison pourtant simple.


Pour se lancer, il faut raisonner de manière contre-intuitive et penser les choses à l'envers. 


Au lieu de commencer par penser à l'achat, il faut savoir ce que l'on va vendre. Et avant de penser à vendre, il faut réfléchir au statut qui sera le plus adapté pour accueillir notre première opération et les suivantes. Mais pour connaitre ce statut et ses conséquences fiscales, il faut se demander quel type de financement nous allons utiliser.


C'est une sorte de poupées russes qu'il faut démonter pièce par pièce pour les refermer à l'envers. Si l'on avait pu m'expliquer tout cela, il y a quelques années, j'aurais sûrement gagner beaucoup de temps et surtout économiser des milliers d'euros.


J'ai donc commencé par partager ces contenus sur le site investir-et-immobilier.com.


Petit à petit, les lecteurs m'ont demandé de plus en plus de conseils pour se lancer. Les mêmes questions revenaient en boucle et la demande est devenu trop importante pour que je réponde à tout le monde.


C'est pour cela que j'ai voulu réunir cette solution complète dans une méthode claire pour se lancer dans l'achat revente immobilier sereinement.

LA FORMATION LARIS

pour se Lancer dans l'Achat-Revente Immobilier Sereinement

Il y a deux grandes parties dans la formation.

La première partie vous apporte les connaissances théoriques et stratégiques de base.


Après cette partie, vous devez pouvoir vous dire "Je sais ce que je DOIS faire".


C'est une partie pour éviter de travailler de nombreuses années sur des bases fragiles et que tout s'écroule comme un château de cartes.


Module 1 : Les statuts et les assurances

La différence entre les deux status fiscaux

Les conséquences du passage de l'un à l'autre

Le statut juridique en fonction de votre projet

Les différentes étapes de l'investisseur

Les assurances de l'achat-revente : Lesquelles sont nécessaires, pourquoi et combien cela coûte?

Module 2 : La fiscalité

Les différents impôts de l'achat-revente

Qui paie la TVA?

Les différents calculs de TVA

Les 4 catégories fiscales de biens immobiliers

Quel calcul de TVA pour quelle situation

Les pièges courants du marchand de biens et comment les éviter

Les conséquences du redressement fiscal

Module 3 : Le financement

Les différents types de financement

Comment optimiser l'obtention de son financement

La relation avec le banquier et la montée en puissance du financement

Trouver le financement professionnel

La présentation de son projet de financement

Démarrer quelle que soit sa surface financière

Arrivé à ce stade de la formation, vous aurez le bagage théorique pour comprendre dans quel cadre juridique, fiscal et financier vous vous lancez. Vous pourrez donc adopter la stratégie et les statuts qui correspondent le mieux à votre projet.


La deuxième partie de la formation permet de se lancer de manière pratique sur les différents types d’opérations.


Le but est de vous dire « Je sais COMMENT faire »

Module 4 : Les opérations

Comment faire un bénéfice entre l'achat et la revente

Où et comment trouver les opérations

Valider l'opération - Le Bilan Opérationnel Prévisionnel (BOP)

La vente à la découpe et la création de copropriété

Les autorisations administratives

Les locataires dans une opération d'achat-revente

Les travaux, les devis, les artisans

Le détachement parcellaire

La construction de maison individuelle et la promotion

Le lotissement

Module 5 : La revente

L'estimation des prix de revente

Stratégies de revente, avec qui revendre (ou pas)

Module 6 : État d'esprit et stratégie de marchand de biens

L'état d'esprit des marchands de biens gagnants : La stratégie "P.R.E.S."

La peur de se lancer

La gestion des conflits

La transition, l'évolution et la croissance

En ligne

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